為更好的服務(wù)司乘人員，秉承市場(chǎng)化運(yùn)作的理念，河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司南灣服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外公開(kāi)招商已由《河南交通投資集團(tuán)有限公司關(guān)于鄭州等5對(duì)服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外公開(kāi)招商的批復(fù)》（豫交集團(tuán)運(yùn)〔2025]360號(hào)）批復(fù)，招商人為河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司?，F(xiàn)委托河南交投招標(biāo)咨詢有限公司對(duì)河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司南灣服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外公開(kāi)招商，擇優(yōu)確定運(yùn)營(yíng)單位。
1．項(xiàng)目概況及標(biāo)段劃分
1.1項(xiàng)目概況
（一）南灣服務(wù)區(qū)位于許信高速K235公里處，占地面積261畝，總建筑面積17850 平方米。地處信陽(yáng)市浉河區(qū)譚家河鄉(xiāng)，是界河、譚家河、南灣湖三河交匯處和信陽(yáng)毛尖核心產(chǎn)區(qū)，周邊茶山林立、風(fēng)光秀麗、景區(qū)眾多，有較好的茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
服務(wù)區(qū)分為3個(gè)功能區(qū)，其中，基本功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有綜合服務(wù)樓、加油站、維修車(chē)庫(kù)等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；主題特色區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有信陽(yáng)八大茶社商業(yè)區(qū)、禪茶文化酒店、特色康養(yǎng)民宿集群等建筑，重點(diǎn)以茶文化展示與體驗(yàn)、茶和茶周邊產(chǎn)品展銷(xiāo)、特色茶餐飲、禪茶文化主題酒店休閑度假、濱湖民宿康養(yǎng)休閑度假、生態(tài)茶園等為特色，打造集茶文化體驗(yàn)、康養(yǎng)休閑度假為一體的旅游目的地；遠(yuǎn)景拓展規(guī)劃區(qū)以南灣服務(wù)區(qū)為核心，統(tǒng)籌規(guī)劃周邊旅游景觀資源主要由“茶洲”“茶灣”“茶島”三大主題板塊組成，規(guī)劃有水上茶社、休閑漁園、非遺工坊、八雅文化院落及親子沙灘等主題樂(lè)園，進(jìn)一步擴(kuò)大南灣服務(wù)區(qū)功能板塊及影響力。服務(wù)區(qū)設(shè)置有兩上兩下四個(gè)車(chē)道收費(fèi)站。
服務(wù)區(qū)所在地是信陽(yáng)毛尖的核心產(chǎn)區(qū)，緊鄰南灣湖，可依托信陽(yáng)特色“茶”產(chǎn)業(yè)，融合周邊山水資源，申報(bào)旅游景區(qū)，打造集“茶文化體驗(yàn)、休閑度假、露營(yíng)觀光、水上游樂(lè)、會(huì)務(wù)培訓(xùn)、研學(xué)活動(dòng)”等多功能于一體的目的地型開(kāi)放式茶旅融合服務(wù)區(qū)。
南灣服務(wù)區(qū)清水苑、清秀苑、清雅苑民宿集群不在此次招商范圍內(nèi)。
1.2標(biāo)段劃分
本項(xiàng)目共分為1個(gè)標(biāo)段，具體標(biāo)段劃分及招商內(nèi)容如下：
標(biāo)段號(hào) | 服務(wù)區(qū) | 經(jīng)營(yíng)期 | 招商內(nèi)容 |
No.1 | 南灣服務(wù)區(qū) | 10年 | 國(guó)家允許的、乙方可在經(jīng)工商部門(mén)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合規(guī)開(kāi)展餐飲、便利店、客房等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（除廣告、能源類(lèi)項(xiàng)目外）。 |
1.4 招商前置條件
1.4.1 No.1標(biāo)段響應(yīng)人須結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際、招商人需求和自身經(jīng)營(yíng)理念，編制裝飾裝修方案，經(jīng)招商人審核同意后，對(duì)包括但不限于服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)區(qū)域各類(lèi)檔口、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的裝飾裝修，總投資額不低于200萬(wàn)元。
No.1標(biāo)段響應(yīng)文件的響應(yīng)函中要明確承諾裝修投資金額，裝飾裝修方案中應(yīng)包含：概念設(shè)計(jì)方案、裝修投資金額（含投資估算清單）。
2．響應(yīng)人資格要求
2.1響應(yīng)人須在人員、資金等方面具備承擔(dān)本項(xiàng)目的相應(yīng)能力，并符合相應(yīng)的資格要求。
響應(yīng)人為依法設(shè)立并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的國(guó)內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或國(guó)有企業(yè)地方分支機(jī)構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.2響應(yīng)人必須具有連鎖酒店或商業(yè)綜合體或高速公路服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機(jī)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，至少有1個(gè)正在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照或經(jīng)營(yíng)合同或政府批文等）。
具有連鎖酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的：應(yīng)至少具有1個(gè)正在經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)面積在3000平方米以上（或房間數(shù)量30間以上），集客房運(yùn)營(yíng)、會(huì)議接待、餐飲經(jīng)營(yíng)、商品零售等于一體的酒店項(xiàng)目；
具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的：應(yīng)至少具有1個(gè)正在經(jīng)營(yíng)的，單體面積在15000平方米以上，集購(gòu)物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；
具有整體承包服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的：應(yīng)至少具有1個(gè)正在經(jīng)營(yíng)的，且同時(shí)包括餐廳、便利店（超市）項(xiàng)目。
2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，不得同時(shí)對(duì)一個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，否則均按廢標(biāo)處理。（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體內(nèi)部不受本條限制）
2.4信譽(yù)：
（1）響應(yīng)人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）（或中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)）相關(guān)查詢頁(yè)（查詢對(duì)象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人），經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應(yīng)資格。（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，包含聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均應(yīng)滿足）
（2）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，包含聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均應(yīng)滿足）
2.5響應(yīng)人應(yīng)出具承諾書(shū)，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營(yíng)、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門(mén)行政或刑事處罰；近3年內(nèi)在河南交通投資集團(tuán)有限公司或外省服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中均無(wú)被納入不良信用記錄或其他違約行為。中標(biāo)后如查實(shí)中標(biāo)單位有上述違法、違約行為的，將按照廢標(biāo)處理。（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，包含聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均應(yīng)提供承諾書(shū)）
2.6本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。
2.6.1響應(yīng)人必須為依法設(shè)立并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的國(guó)內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或國(guó)有企業(yè)地方分支機(jī)構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的不同法人實(shí)體組成的聯(lián)合體，聯(lián)合體所有成員數(shù)量不得超過(guò)2家。
2.6.2以聯(lián)合體參加的，應(yīng)提交聯(lián)合體協(xié)議并注明牽頭人及各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并承諾一旦中標(biāo)聯(lián)合體各方將向招商人承擔(dān)連帶責(zé)任；
2.6.3聯(lián)合體中有同類(lèi)資質(zhì)的聯(lián)合體成員按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的聯(lián)合體成員確定資質(zhì)等級(jí)；
2.6.4聯(lián)合體成員均應(yīng)滿足上述第2.4、2.5條款要求，聯(lián)合體滿足上述第2.1、2.2條款。
2.6.5聯(lián)合體的牽頭人作為聯(lián)合體的代表，接受本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用的支付。
2.6.6聯(lián)合體投標(biāo)的，使用牽頭人的CA鎖下載招商文件及提交響應(yīng)文件，以牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各方均具有約束力。
2.6.7聯(lián)合體投標(biāo)的，響應(yīng)文件蓋章由聯(lián)合體牽頭人蓋章，簽署由聯(lián)合體牽頭人法定代表人或其授權(quán)的授權(quán)代表負(fù)責(zé)簽署本次響應(yīng)文件，聯(lián)合體協(xié)議中對(duì)此承諾。
2.6.8聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體所有成員不得再以自己的名義單獨(dú)或與其他各方組成聯(lián)合體在本招商項(xiàng)目中投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。
2.6.9聯(lián)合體各方應(yīng)分別按照本招商文件的要求，填寫(xiě)響應(yīng)文件中的相應(yīng)表格，并由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)合體各成員的資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總后放入響應(yīng)文件；聯(lián)合體牽頭人所提交的響應(yīng)文件應(yīng)認(rèn)為已代表了聯(lián)合體各成員的真實(shí)情況；
2.6.10盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽訂合同與履行合同過(guò)程中，仍負(fù)有連帶的和各自的法律責(zé)任。
3．招商文件的獲取
3.1 凡有意參加的投標(biāo)人，請(qǐng)于2025年8月20日至2025年9月2日，每天00:00-23:59（北京時(shí)間）。使用企業(yè)賬號(hào)登錄“河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)（https://www.hnitp.com）”下載電子采購(gòu)文件（首次登錄須完成注冊(cè)）。
具體操作：進(jìn)入“河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)（https://www.hnitp.com）”投標(biāo)人登錄，點(diǎn)擊【招采服務(wù)平臺(tái)】-【招標(biāo)采購(gòu)】（頁(yè)面跳轉(zhuǎn)）【采購(gòu)業(yè)務(wù)】-【采購(gòu)公告】，查詢項(xiàng)目公告信息點(diǎn)擊“我要參加”（報(bào)名多標(biāo)段的需要選擇相應(yīng)標(biāo)段參與）；具體操作詳見(jiàn)“河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站—業(yè)務(wù)指南—參考投標(biāo)人操作指南”。
3.2投標(biāo)人在下載招商文件時(shí)，須向河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)繳納平臺(tái)服務(wù)費(fèi)300元，售后不退。在招商文件獲取截止時(shí)間前支付費(fèi)用，即可獲得下載招商文件的權(quán)限。平臺(tái)服務(wù)費(fèi)發(fā)票由河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)出具，對(duì)公轉(zhuǎn)賬或其他方式轉(zhuǎn)賬（只有對(duì)公轉(zhuǎn)賬可開(kāi)對(duì)公發(fā)票，其他方式轉(zhuǎn)賬無(wú)法開(kāi)對(duì)公發(fā)票），并通過(guò)進(jìn)入“河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)（https://www.hnitp.com）”投標(biāo)人登錄，點(diǎn)擊【招采服務(wù)平臺(tái)】-【開(kāi)票查詢】查詢發(fā)票。
3.3投標(biāo)人獲取招商文件后，請(qǐng)到河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站—業(yè)務(wù)指南—河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)CA在線辦理指南—辦理CA密鑰（請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目情況自行考慮CA辦理周期）。
4. 現(xiàn)場(chǎng)考察與有關(guān)會(huì)議
本次招商，招商人不組織現(xiàn)場(chǎng)考察。響應(yīng)人可以自行前往項(xiàng)目位置進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，招商人可以協(xié)助響應(yīng)人了解標(biāo)的物目前經(jīng)營(yíng)情況，但不作為最終評(píng)估依據(jù)。無(wú)論響應(yīng)人是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，均視同對(duì)項(xiàng)目定位和價(jià)值有清晰的界定和評(píng)估，響應(yīng)人投標(biāo)即明確對(duì)該標(biāo)段表示認(rèn)可，如響應(yīng)人取得該標(biāo)段經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標(biāo)段響應(yīng)保證金，并追究由此對(duì)招商人帶來(lái)的損失。
5．招商響應(yīng)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年 9 月9 日 9 時(shí) 30 分（北京時(shí)間）。
5.2 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)室（鄭州市鄭東新區(qū)如意西路93號(hào)10層北區(qū)）。
5.3 投標(biāo)人須使用電子交易系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件制作工具進(jìn)行電子投標(biāo)文件的制作，并在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前通過(guò)投標(biāo)文件制作工具上傳經(jīng)CA密鑰簽章和加密的電子投標(biāo)文件（.EJYTF格式），加密電子投標(biāo)文件逾期上傳的，采購(gòu)人不予受理。
5.4 本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見(jiàn)面”開(kāi)標(biāo)方式，投標(biāo)人無(wú)需到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。投標(biāo)人應(yīng)在采購(gòu)文件規(guī)定的響應(yīng)截止時(shí)間前，登錄不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳進(jìn)行電子簽到，在線準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)并進(jìn)行投標(biāo)文件解密、答疑澄清等；投標(biāo)人應(yīng)在解密時(shí)間內(nèi)插入CA鎖，輸入密碼進(jìn)行解密；如果在解密時(shí)間內(nèi)解密失敗，可再次解密。投標(biāo)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天及時(shí)關(guān)注本項(xiàng)目的情況，如遇問(wèn)題，請(qǐng)撥打咨詢電話：0371-60569095/4008280799。
5.5具體事宜詳見(jiàn)“河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站—業(yè)務(wù)指南—投標(biāo)人操作指南”。
6．發(fā)布公告的媒介
本次招商公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《河南國(guó)企陽(yáng)光招采服務(wù)平臺(tái)》、《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》網(wǎng)站發(fā)布。
7．聯(lián)系方式
招商人：河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司
聯(lián)系地址：G30連霍高速公路鄭州北服務(wù)區(qū)南區(qū)東辦公樓301室
聯(lián)系人：葛先生
聯(lián)系電話：0371-65056581
代理機(jī)構(gòu)：河南交投招標(biāo)咨詢有限公司
地址：河南省鄭州市中原路93號(hào)7樓
聯(lián)系人：朱女士
電 話：0371-61282355
2025年8月19日