一、項(xiàng)目基本情況 

1、項(xiàng)目編號(hào)：TPZB-2025-08-021    

2、項(xiàng)目名稱(chēng)：鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)韓佐等城中村改造項(xiàng)目A24地塊前期物業(yè)。

3、采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

4、項(xiàng)目預(yù)算：本項(xiàng)目最高限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）：

住宅部分：1.48元/月?平方米

車(chē)位服務(wù)費(fèi)：40元/月?個(gè)

5、采購(gòu)需求（包括但不限于標(biāo)的名稱(chēng)、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求等）

5.1 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、安全防范和相關(guān)秩序的活動(dòng)；

5.2 服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)（鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)地塊對(duì)應(yīng)地點(diǎn)）；

5.3 服務(wù)期限：自合同簽訂之日起1年；

5.4 服務(wù)質(zhì)量：滿(mǎn)足招標(biāo)人要求，且符合國(guó)家省市相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

5.5 服務(wù)要求：    物業(yè)管理服務(wù)，包含院內(nèi)整體保潔服務(wù)、綠化維護(hù)、門(mén)衛(wèi)保安每天24小時(shí)值班、地下車(chē)庫(kù)保潔及照明電費(fèi)等管理、垃 圾清運(yùn)、公用設(shè)施維護(hù)等。具體要求詳見(jiàn)《第三節(jié)招標(biāo)內(nèi)容》。

5.6 本項(xiàng)目共分為一個(gè)標(biāo)段；

6、合同履行期限：自合同簽訂之日起1年。

7、本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。

二、合格的投標(biāo)人:

1.具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)成立一年以上）；有備案在管項(xiàng)目（提供有效期內(nèi)的合同）；無(wú)不良誠(chéng)信記錄，在管項(xiàng)目未發(fā)生重大信訪問(wèn)題（以書(shū)面承諾為準(zhǔn)，格式自擬）。

2.具有項(xiàng)目經(jīng)理資格證明：提供物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)、從業(yè)簡(jiǎn)介、有本科及以上學(xué)歷（提供真實(shí)有效的畢業(yè)證書(shū)的掃描件或復(fù)印件、學(xué)信網(wǎng)教育部學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表）；有五年及以上從事物業(yè)管理經(jīng)歷且具備三年及以上房地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（提供承諾書(shū)或相關(guān)證明材料）；身體健康（到崗前向招標(biāo)人提供個(gè)人健康證明）。

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（企業(yè)專(zhuān)業(yè)崗位操作人員（會(huì)計(jì)人員、工程管理人員、高低壓電工、消防人員、電梯管理員）應(yīng)持證上崗（提供崗位證書(shū)）， 電梯與消防系統(tǒng)應(yīng)由具備資質(zhì)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（投標(biāo)企業(yè)提供與具有專(zhuān)業(yè)的電梯維保與消防系統(tǒng)維保的合作證明（合同）并附專(zhuān)門(mén)維保機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件））。

4.通過(guò)“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢(xún)，被列入重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的單位不允許投標(biāo)。（提供加蓋公章的查詢(xún)結(jié)果，需顯示查詢(xún)時(shí)間，查詢(xún)時(shí)間應(yīng)在招標(biāo)公告發(fā)布之日后，投標(biāo)截止時(shí)間之前）

5.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)（提供加蓋投標(biāo)人公章的“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中公示的公司信息、股東或投資人信息）。

6.無(wú)欺詐、無(wú)違約、無(wú)違規(guī)等不良行為記錄（以書(shū)面承諾為準(zhǔn)，格式自擬）。

7.投標(biāo)人須具備良好的社會(huì)信譽(yù)，沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)的情況；在近三年內(nèi)投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)行賄犯罪記錄（提供承諾書(shū)）；注：近三年是指該項(xiàng)目投標(biāo)截止之日起往前順推三年（即：2022年7月1日-投標(biāo)截止之日），以事實(shí)實(shí)際發(fā)生的時(shí)間為準(zhǔn)。（以書(shū)面承諾為準(zhǔn)，格式自擬）

8.類(lèi)似業(yè)績(jī)：2022年01月01日以來(lái)須承擔(dān)過(guò)類(lèi)似前期物業(yè)管理業(yè)績(jī)（提供合同協(xié)議書(shū)，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。

備注：1.開(kāi)標(biāo)當(dāng)天各投標(biāo)單位將相關(guān)資料原件遞至開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查確認(rèn)（資格后審）。若資料原件不符合要求、未帶至現(xiàn)場(chǎng)等情形，將作為不合格的投標(biāo)人進(jìn)行處理，不能進(jìn)入下一階段評(píng)標(biāo)。

2.分公司需有總公司授權(quán)文件，明確具體授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容，開(kāi)標(biāo)當(dāng)天總公司、分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件、留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章。（總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋總公司公章）。

三、投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

1、招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2025 年08月22日至 2025年 08 月28日；

2、招標(biāo)文件獲取地點(diǎn)及方式：采取線(xiàn)上報(bào)名的方式，企業(yè)通過(guò)《河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)》（http://222.143.32.99:60081）注冊(cè)，線(xiàn)上報(bào)名，相關(guān)資格資料原件開(kāi)標(biāo)當(dāng)天帶至現(xiàn)場(chǎng)審核；招標(biāo)文件聯(lián)系招標(biāo)方獲取，聯(lián)系電話(huà)：13007519195。

3、招標(biāo)文件售價(jià)：0元。 

四、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間、地點(diǎn) 

1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：另行通知

2、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)迎賓大道金融廣場(chǎng)8樓869會(huì)議室

五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：另行通知

2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)迎賓大道金融廣場(chǎng)8樓869會(huì)議室

六、發(fā)布公告的媒介 

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)》、《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》上同時(shí)發(fā)布。

七、聯(lián)系方式 

招標(biāo)人：河南凱航置業(yè)有限公司 

聯(lián)系人： 楊老師 

聯(lián)系電話(huà)：0371-89906897

招標(biāo)代理：河南省天平招標(biāo)代理有限公司

地址：河南省鄭州市電廠路與涇河路交叉口河南大學(xué)科技園東區(qū)16號(hào)樓C座15層1501

聯(lián)系人：楊女士           

聯(lián)系電話(huà)：13007519195

2025年08月21日