一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目為鄭州市惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號(hào)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人為鄭州市惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號(hào)院業(yè)主委員會(huì)，企業(yè)自籌資金，出資比例為100%，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為河南興達(dá)工程咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目名稱與概況
1.項(xiàng)目名稱：鄭州市惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號(hào)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2.招標(biāo)編號(hào)：XDEC-A20250835
3.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共分為一個(gè)標(biāo)段
4.項(xiàng)目基本情況：鄭州市惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號(hào)院位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)金河路106號(hào)，1.區(qū)域四至：東至金河路，南至蘇屯路、西至固城路、北至英才街，物業(yè)類型：為普通住宅和部分商業(yè)，總建筑面積：222935.77平方米，專有部分面積157215.9平方米，合計(jì)1390戶，其中高層住宅1139戶，專有面積122968.4平方米；洋房住宅234戶，專有面積32026.74平方米；商鋪17戶，專有面積2220.72平方米；地下機(jī)動(dòng)車位1504個(gè)（含少量子母車位）。小區(qū)內(nèi)公共配建：綠地、兒童游樂場(chǎng)所、水系、垃圾集散點(diǎn)、物業(yè)管理用房、安防控制室等。具體數(shù)據(jù)以參與投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)考察為準(zhǔn)。2.小區(qū)電梯配置概況：34臺(tái)電梯；3.小區(qū)電氣、供水、排污、消防、照明、智能化概況:以投標(biāo)人實(shí)際考察現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
5.資金來源：自籌資金
6.預(yù)算金額：687.02萬元/年
7.質(zhì)量要求：達(dá)到招標(biāo)人要求標(biāo)準(zhǔn)
8.服務(wù)周期本次選聘服務(wù)期限為五年。采用“1 + 2 + 2”模式執(zhí)行，試用期限為一年，期滿前30天內(nèi)，由采購(gòu)人根據(jù)合同約定考核方式組織開展物業(yè)服務(wù)居民滿意度評(píng)估工作，滿意度達(dá)標(biāo)且物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)時(shí)承諾內(nèi)容全部如期兌現(xiàn)，方可繼續(xù)履行后續(xù)四年的合同。若試用期評(píng)估未通過，采購(gòu)人有權(quán)終止當(dāng)前協(xié)議，并重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在合同執(zhí)行至第三年時(shí)開展中期評(píng)測(cè)，未達(dá)約定條件，采購(gòu)人同樣有權(quán)終止協(xié)議并重新選聘，評(píng)測(cè)通過則繼續(xù)履行后續(xù)兩年合同。
9.入圍單位數(shù)量：3家（入圍后，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)公開投票最終選取一家中標(biāo)單位）
三、投標(biāo)人資格要求
（1）資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（須提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（含統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）或同類型證明文件）。
（2）財(cái)務(wù)要求：提供2022年度-2024年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
（3）納稅及社保：有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供自2025年1月1日以來任意三個(gè)月依法繳納稅收及社會(huì)保障金的證明材料。如依法免稅或納稅零申報(bào)須提供相關(guān)證明材料。
（4）投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：投標(biāo)人出具承諾書，承諾其具有“履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力”（提供承諾函并加蓋公章）。
（5）投標(biāo)人須提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢截圖，包括企業(yè)、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）將查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印并加蓋公章。投標(biāo)人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）被列入失信被執(zhí)行人名單的不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)?！臼疟粓?zhí)行人查詢指南：進(jìn)入“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站首頁-點(diǎn)擊相應(yīng)的“失信被執(zhí)行人”輸入單位全稱、組織機(jī)構(gòu)代碼（法定代表人（或負(fù)責(zé)人）查詢需輸入被執(zhí)行人姓名、身份證號(hào)碼）進(jìn)行查詢，省份選擇“全部”；重大稅收違法失信主體查詢指南：進(jìn)入“信用中國(guó)”網(wǎng)站首頁-點(diǎn)擊相應(yīng)的“重大稅收違法失信主體”輸入單位全稱進(jìn)行查詢；
（6）投標(biāo)人未被責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)狀態(tài)的（提供承諾函并加蓋公章）；
（7）投標(biāo)人財(cái)產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)的（提供承諾函并加蓋公章）；
（8）業(yè)績(jī)要求：
投標(biāo)人須具有2022年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）同類服務(wù)經(jīng)驗(yàn)---－至少有1個(gè)與業(yè)委會(huì)/物管會(huì)簽訂的住宅物業(yè)項(xiàng)目（提供業(yè)績(jī)合同掃描件并加蓋公章）。
（9）項(xiàng)目經(jīng)理要求：
擬派任項(xiàng)目經(jīng)理須具備大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并從事項(xiàng)目經(jīng)理2年及以上（提供學(xué)歷證明及工作履歷并加蓋公章），具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供勞動(dòng)合同及2025年連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明并加蓋公章）。
（10）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、獲取招標(biāo)文件
1.時(shí)間：2025年8月22日至2025年9月1日 ，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外。）
2.地點(diǎn)：河南興達(dá)工程咨詢有限公司代理二部（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）。
3.方式：遠(yuǎn)程獲取或現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取（網(wǎng)上獲取招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)將要求資料掃描件發(fā)送至xdzxgs@126.com，發(fā)送后并撥打0371-66681093電話告知）。
注：獲取招標(biāo)文件時(shí)須提供招標(biāo)公告中“三、投標(biāo)人資格要求”資料和法定代表人授權(quán)委托書（包含法定代表人身份證和委托代理人身份證）資料一套。未按要求提供資料的不予受理。本次招標(biāo)實(shí)行資格后審，獲取招標(biāo)文件時(shí)提供資格證明文件不作為評(píng)審其資格是否通過的依據(jù)。投標(biāo)人應(yīng)保證其資格證明資料的真實(shí)性、有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假資料，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格。
4.售價(jià)：人民幣500元/套，售后不退。（資格證明材料審查無誤后，代理機(jī)構(gòu)會(huì)將繳費(fèi)流程回復(fù)至投標(biāo)人郵箱，繳費(fèi)成功的單位將繳費(fèi)憑證發(fā)送至代理公司郵箱，代理機(jī)構(gòu)查詢繳費(fèi)成功后將招標(biāo)文件發(fā)送至投標(biāo)人提交資料的郵箱）
五、投標(biāo)文件的遞交
1.投標(biāo)文件遞交要求遞交截止時(shí)間：2025年9月12日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
2.遞交地點(diǎn)：河南省國(guó)家大學(xué)科技園東區(qū)15F河南興達(dá)工程咨詢有限公司會(huì)議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
六、投標(biāo)文件的開啟
1.時(shí)間：2025年9月12日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
2.地點(diǎn)：河南省國(guó)家大學(xué)科技園東區(qū)15F河南興達(dá)工程咨詢有限公司會(huì)議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合》上發(fā)布。招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按照以下方式聯(lián)系
招標(biāo)人：鄭州市惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號(hào)院業(yè)主委員會(huì)
地址：鄭州市惠濟(jì)區(qū)英才街金河路106號(hào) 院
招標(biāo)代理：河南興達(dá)工程咨詢有限公司
地址：河南省國(guó)家大學(xué)科技園東區(qū)15F西座（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
聯(lián)系人：李靜、曹振雨、徐萌
電話：0371-66681093
2025年8月21日