1、招租方式
河南晨輝工程管理咨詢(xún)有限公司受鄭州市鄭汴租賃住房開(kāi)發(fā)有限公司的委托，現(xiàn)采用公開(kāi)招租的方式確定鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項(xiàng)目的承租人。
2、項(xiàng)目概況與招租范圍
2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目編號(hào)：CHZX-公開(kāi)-2025-424
2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)
2.4項(xiàng)目概況：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)，共1113套房屋，總建筑面積121677.5㎡（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。（1）大陳華庭共183套房屋，房屋類(lèi)型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共29套，總建筑面積1305㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共154套，總建筑面積15015㎡。（2）大陳東華庭共383套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共171套，總建筑面積16672.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共212套，總建筑面積27560㎡。（3）堤劉社區(qū)（赤兔馬一號(hào)院、二號(hào)院）共167套房屋，房屋類(lèi)型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共2套，總建筑面積90㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共57套，總建筑面積5557.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積 14040㎡。（4）杜橋嘉苑A區(qū)共54套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共27套，總建筑面積2632.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共27套，總建筑面積3510㎡。（5）小陳社區(qū)(畢橋佳苑）共326套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共218套，總建筑面積 21255㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡。毛坯交付。
2.5招租范圍：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項(xiàng)目，共1113套房屋，121677.5㎡（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。大陳華庭總計(jì)183套房屋，22462.5㎡(45㎡29套、97.5㎡154套）；大陳東華庭總計(jì)383套房屋，38090㎡(97.5㎡171套、130㎡212套)；堤劉社區(qū)（赤兔馬一號(hào)院、二號(hào)院）總計(jì)167套房屋， 19687.5㎡（(45㎡2套、97.5㎡57套、130㎡108套）；杜橋嘉苑A區(qū)總計(jì)54套房屋， 6142.5㎡（97.5㎡27套、130㎡27套）；小陳社區(qū)(畢橋佳苑）總計(jì)326套房屋，35295㎡（97.5㎡218套、130㎡108套）。規(guī)劃業(yè)態(tài)為住宅。本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為5個(gè)標(biāo)段。
2.6項(xiàng)目租賃期限（含裝修期）：15年（含15年）。
2.7租賃模式：按房屋現(xiàn)狀租賃，承租方需承擔(dān)房屋承租前拖欠物業(yè)費(fèi)用。房屋現(xiàn)狀不滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)的一切問(wèn)題由承租方自行解決。
2.8競(jìng)租人的產(chǎn)業(yè)定位要求：住宅。
2.9房屋現(xiàn)狀：詳見(jiàn)競(jìng)租人須知前附表。
2.10標(biāo)段劃分：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)，共1113套房屋，總建筑面積121677.5㎡（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。根據(jù)項(xiàng)目歸屬行政村情況，劃分為五個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段劃分如下:
I標(biāo)段.大陳華庭共183套房屋，房屋類(lèi)型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共29套，總建筑面積1305㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共154套，總建筑面積15015㎡；
Ⅱ標(biāo)段.大陳東華庭共383套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共171套，總建筑面積16672.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共212套，總建筑面積27560㎡；
Ⅲ標(biāo)段.堤劉社區(qū)（赤兔馬一號(hào)院、二號(hào)院）共167套房屋，房屋類(lèi)型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共2套，總建筑面積90㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共57套，總建筑面積5557.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡；
Ⅳ標(biāo)段.杜橋嘉苑A區(qū)共54套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共27套，總建筑面積2632.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共27套，總建筑面積3510㎡；
Ⅴ標(biāo)段.小陳社區(qū)(畢橋佳苑）共326套房屋，房屋類(lèi)型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共218套，總建筑面積 21255㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積 14040㎡。
2.11特別說(shuō)明：
租金繳納方式：合同簽訂并交房后3日內(nèi)交納租金及押金，租金繳納以半年為周期，押金為半年租金（投標(biāo)原價(jià)），物業(yè)費(fèi)同租金一同繳納。租金定價(jià)在合同期內(nèi)不做調(diào)整，承租方需承擔(dān)房屋承租前拖欠物業(yè)費(fèi)用。
裝修期：自合同簽訂并交房之日起6個(gè)月，首年租金(含裝修期)進(jìn)行半價(jià)優(yōu)惠，承租人在裝修期需繳納物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)用。
其他詳見(jiàn)競(jìng)租人須知前附表。
3、競(jìng)租人資格要求
3.1競(jìng)租人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)，持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3.2信譽(yù)要求：競(jìng)租人須提供“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），輸入競(jìng)租人名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)代碼（省份默認(rèn)全部）查詢(xún)企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)信息，輸入姓名和身份證號(hào)碼查詢(xún)企業(yè)法定代表人、委托代理人（如有）未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)信息；被列為失信被執(zhí)行人的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)（查詢(xún)?nèi)掌趹?yīng)在本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之后至競(jìng)租截止時(shí)間前，截圖需包括查詢(xún)?nèi)掌冢?；?jìng)租人須通過(guò)“信用中國(guó)”-“重大稅收違法失信主體”進(jìn)行信用查詢(xún)，并提供網(wǎng)頁(yè)截圖，對(duì)在截止時(shí)間前列入上述名單的競(jìng)租人將被拒絕參加本次招租活動(dòng)（查詢(xún)?nèi)掌趹?yīng)在本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之后至競(jìng)租截止時(shí)間前，截圖需包括查詢(xún)?nèi)掌冢?/p>
3.3財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，沒(méi)有財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供財(cái)務(wù)狀況良好說(shuō)明書(shū)，格式自擬）；投標(biāo)時(shí)須提供2022年度、2023年度、2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（競(jìng)租人成立年份少于三年的，則以企業(yè)實(shí)際成立年份為準(zhǔn)，提供對(duì)應(yīng)年份的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或納稅社保證明材料）。
3.4其他要求：
（1）競(jìng)租人法定代表人的委托代理人（如有）須為本企業(yè)人員，提供競(jìng)租人勞動(dòng)合同或競(jìng)租人為其繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明（證明材料必須是2025年1月以來(lái)任意一個(gè)月的由當(dāng)?shù)厣绫２块T(mén)出具的查詢(xún)明細(xì)表，或個(gè)人、集體對(duì)帳單或網(wǎng)上下載的網(wǎng)頁(yè)版單位整體繳納清單或個(gè)人繳費(fèi)明細(xì)表，除此之外的證明無(wú)效）；
（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在股權(quán)關(guān)系、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目競(jìng)租，競(jìng)租人須出具加蓋競(jìng)租人公章的“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中生成的企業(yè)信用信息公示報(bào)告，含公示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、股東及出資信息、主要人員信息等的查詢(xún)信息。
3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
3.6競(jìng)租人可同時(shí)參與本項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段。
4、資格審查方法
4.1本競(jìng)租項(xiàng)目采用資格后審，合格制。
4.2滿(mǎn)足資格審查合格條件的正式競(jìng)租人不足3人時(shí)視為競(jìng)租失敗，重新組織競(jìng)租，再次招租的正式競(jìng)租人仍不足3人時(shí)，招租人可采取非公開(kāi)招租方式確定承租人。
5、招租文件的獲取
5.1獲取時(shí)間：2025年9月8日至2025年9月12日，工作日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京時(shí)間，下同）。
5.2獲取方式：郵件獲取。凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)租人請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣松矸葑C明或法定代表人授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及競(jìng)租人資格項(xiàng)要求的所有證明材料掃描件加蓋公章以PDF格式發(fā)送至chzx202505@163.com郵箱（郵件標(biāo)題需要注明單位名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)簡(jiǎn)寫(xiě)），授權(quán)委托書(shū)應(yīng)備注聯(lián)系人名稱(chēng)、電話(huà)、郵箱等信息。
5.3招租文件每標(biāo)段售價(jià)500元，售后不退。
6、競(jìng)租文件的遞交
6.1遞交競(jìng)租文件截止時(shí)間：2025年9月22日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
6.2競(jìng)租文件遞交的地點(diǎn)：鄭東新區(qū)商都路100號(hào)建正東方中心D座1519室。
6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)租文件，招租人不予受理。
7、發(fā)布公告的媒介
本次招租公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》上發(fā)布，招租人及代理機(jī)構(gòu)對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息不承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)發(fā)布人許可，任何人或網(wǎng)絡(luò)不得轉(zhuǎn)載，否則發(fā)布人有權(quán)追究轉(zhuǎn)載者責(zé)任。
8、聯(lián)系方式
招 租 人：鄭州市鄭汴租賃住房開(kāi)發(fā)有限公司
地 址：鄭州市鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道136號(hào)
聯(lián) 系 人：王先生
聯(lián)系電話(huà)：0371-69633666
代理機(jī)構(gòu)：河南晨輝工程管理咨詢(xún)有限公司
辦公地址：鄭東新區(qū)商都路100號(hào)建正東方中心D座1519室
聯(lián) 系 人：申女士
聯(lián)系電話(huà)：18838905883
電子郵件：chzx202505@163.com
監(jiān)督人：鄭州市鄭東新區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人：史先生
聯(lián)系電話(huà)：0371-62290915
2025年9月5日