本項(xiàng)目鄭州城發(fā)安居有限公司房屋租賃合作運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目已具備比選條件，比選人為鄭州城發(fā)安居有限公司，現(xiàn)委托方大國際工程咨詢股份有限公司對本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)比選采購，歡迎符合條件的單位參與。
1、項(xiàng)目名稱：鄭州城發(fā)安居有限公司房屋租賃合作運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目；
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市內(nèi)；
3、項(xiàng)目規(guī)模：鄭州城發(fā)安居有限公司擬對32個(gè)房屋租賃項(xiàng)目約28510（間）房屋進(jìn)行合作運(yùn)營，配置相應(yīng)人員并提供日常房屋管理服務(wù)。
4、比選范圍：鄭州城發(fā)安居有限公司房屋租賃合作運(yùn)營服務(wù)，包含但不限于：房源信息發(fā)布、房源配租帶看、承租人資格核驗(yàn)、簽約備案、入住/續(xù)住/退租等手續(xù)辦理、水電抄表核算、房租催繳、公區(qū)管理、活動配合服務(wù)、日常巡查、安全隱患排查、滿意度調(diào)查、投訴受理、承租人服務(wù)咨詢、社區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督、日常綜合維修及管理、公共關(guān)系維護(hù)、24小時(shí)緊急服務(wù)等房屋租賃日常運(yùn)營管理的所有服務(wù)內(nèi)容（以合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)）；
5、資金來源：自籌資金；
6、服務(wù)要求：滿足比選人相關(guān)要求（包括但不限于房屋租賃日常運(yùn)營管理服務(wù)，符合比選人提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考核要求及人員數(shù)量要求）。
7、服務(wù)期限：合同委托管理期限為自合同簽訂之日起至2028年11月30日（含試運(yùn)營期）或合同金額累計(jì)達(dá)到合同含稅總價(jià)款，以先到為準(zhǔn)；
8、標(biāo)段劃分：共劃分兩個(gè)標(biāo)段。
一標(biāo)段：運(yùn)營20個(gè)房屋租賃項(xiàng)目，托管房量約19579（間）；
二標(biāo)段：運(yùn)營12個(gè)房屋租賃項(xiàng)目，托管房量約8931（間）；
以上標(biāo)段內(nèi)容詳見比選文件第五章服務(wù)需求內(nèi)容。
注：本項(xiàng)目應(yīng)答人可以同時(shí)應(yīng)答兩個(gè)標(biāo)段，但只能中選其中一個(gè)標(biāo)段。如果同一應(yīng)答人同時(shí)為兩個(gè)標(biāo)段第一候選人，則視為自動放棄標(biāo)段金額較小的中選候選人資格。
1、資格要求：應(yīng)答人須具有獨(dú)立法人資格及有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金等方面具備相應(yīng)的服務(wù)能力（應(yīng)答人承諾）；應(yīng)答人具有租賃住房類運(yùn)營管理系統(tǒng)軟件，具有相關(guān)的管理制度；
2、業(yè)績要求：
一標(biāo)段：應(yīng)答人全國范圍內(nèi)正在運(yùn)營管理的住房規(guī)模累計(jì)在10000套（間）及以上，須提供管理項(xiàng)目合同或委托合同、項(xiàng)目列表證明材料。
二標(biāo)段：應(yīng)答人全國范圍內(nèi)正在運(yùn)營管理的住房規(guī)模累計(jì)在5000套（間）及以上，須提供管理項(xiàng)目合同或委托合同、項(xiàng)目列表證明材料。
3、財(cái)務(wù)要求：應(yīng)答人財(cái)務(wù)狀況良好，沒有財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。（加蓋公章的書面承諾函）須提供2022年度、2023年度、2024年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。新成立的企業(yè)自成立之日起不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明（提供審計(jì)報(bào)告或資信證明的復(fù)印件或掃描件）。
4、信譽(yù)要求：
4.1應(yīng)答人自2022年1月1日以來沒有處于被責(zé)令停業(yè)，應(yīng)答資格被取消，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，沒有騙取中選和嚴(yán)重違約問題（加蓋公章的書面承諾函）；
4.2應(yīng)答人企業(yè)被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的，不得參與本項(xiàng)目比選活動。查詢渠道：
①應(yīng)答人通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業(yè)、法定代表人，并提供查詢網(wǎng)頁，有失信記錄的將被取消比選資格。（查詢網(wǎng)頁須顯示查詢?nèi)掌冢樵內(nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后）。
②應(yīng)答人通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-企業(yè)重大稅收違法失信主體-在輸入信用主體名稱或者統(tǒng)一社會信用代碼中輸入信用主體名稱或統(tǒng)一社會信用代碼后查詢；并提供查詢網(wǎng)頁，有失信記錄的將被取消比選資格。（查詢網(wǎng)頁須顯示查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后）。
4.3應(yīng)答人需提供2022年1月1日以來無行賄犯罪承諾書，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)、法定代表人（加蓋公章的書面承諾函）。
5、其它要求：
單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目的應(yīng)答，否則，相關(guān)應(yīng)答均無效【提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)材料或截圖（包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息等）。截圖需包括查詢?nèi)掌冢?strong>查詢?nèi)掌跒楣姘l(fā)布之后至應(yīng)答截止時(shí)間前】。
6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
本項(xiàng)目采用資格后審，應(yīng)答人應(yīng)對資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。開啟后，評審小組對應(yīng)答人的資格證明材料進(jìn)行資格審核，不符合應(yīng)答人資格要求的應(yīng)答將被否決。
1、比選文件獲取時(shí)間：2025年9月10日至2025年9月16日，每日00：00：00至23：59：59（北京時(shí)間）。
2、比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應(yīng)答人，請登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（http://www.365trade.com.cn），已在該平臺注冊過的應(yīng)答人可直接登錄，未在該平臺注冊的應(yīng)答人請先注冊（平臺注冊為一次性免費(fèi)注冊,注冊成功后，可以及時(shí)參與平臺上所有發(fā)布的招標(biāo)項(xiàng)目）。
3、比選文件售價(jià)：0元，平臺服務(wù)費(fèi)400元，售后不退。
4、購標(biāo)：登錄平臺主頁點(diǎn)擊“我的工作臺”-“尋找招標(biāo)項(xiàng)目”或點(diǎn)擊下方“更多”按鈕使用項(xiàng)目名稱信息檢索要投標(biāo)的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“立即投標(biāo)”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項(xiàng)目信息。勾選要參與的標(biāo)包，點(diǎn)擊“立即購標(biāo)”，進(jìn)入標(biāo)書費(fèi)支付頁面支付標(biāo)書費(fèi)。
5、平臺服務(wù)費(fèi)發(fā)票由平臺公司出具，應(yīng)答人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票。
6、應(yīng)答人完成費(fèi)用支付后即獲得下載比選文件的權(quán)限。未在報(bào)名截止前支付比選文件費(fèi)用的應(yīng)答人無法獲得下載比選文件權(quán)限，且不具備參與本項(xiàng)目應(yīng)答的資格。
7、應(yīng)答人必須在制作電子應(yīng)答文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進(jìn)行加密后才能應(yīng)答；否則將無法正常應(yīng)答。CA證書具體辦理流程參見中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺賬戶中“北京CA申請”→“CA申請幫助”→“CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺統(tǒng)一服務(wù)熱線010-86397110進(jìn)行咨詢。
注：關(guān)于平臺注冊、登錄、購標(biāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺咨詢電話：010-86397110；咨詢內(nèi)容涉及應(yīng)保密的項(xiàng)目信息的，平臺不得泄露。
5.1 應(yīng)答人通過“環(huán)境檢測”下載并安裝檢測工具。
5.2 安裝完成后啟動檢測工具，逐一安裝檢測工具中的插件。
5.3 打開從中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進(jìn)行電子應(yīng)答文件的制作。
5.4 使用CA對制作好的電子應(yīng)答文件進(jìn)行加密并導(dǎo)出加密電子應(yīng)答文件。
6.1 應(yīng)答文件的上傳/遞交截止時(shí)間（應(yīng)答截止時(shí)間，下同）2025年9月30日09:30（北京時(shí)間）。
6.2 加密電子應(yīng)答文件為“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(www.365trade.com.cn/)”網(wǎng)站提供的中招聯(lián)合電子招投標(biāo)平臺投標(biāo)文件制作工具制作生成的加密版應(yīng)答文件。加密的電子應(yīng)答文件（*.zfile格式）須在應(yīng)答截止時(shí)間前通過“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。
6.3 本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見面”應(yīng)答方式，遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳網(wǎng)址為www.365trade.com.cn，應(yīng)答人無需到現(xiàn)場參加應(yīng)答會議，無需到達(dá)現(xiàn)場提交原件資料。應(yīng)答人應(yīng)當(dāng)在應(yīng)答截止時(shí)間前，登錄遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳，在線準(zhǔn)時(shí)參加應(yīng)答活動并使用CA證書進(jìn)行應(yīng)答文件解密等。
6.4 不見面服務(wù)的具體事宜請撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺統(tǒng)一服務(wù)熱線010-86397110進(jìn)行咨詢。
6.5 逾期上傳的或者未上傳的應(yīng)答文件，比選人不予受理。
本次比選公告同時(shí)在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》《鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司》《中招聯(lián)合招標(biāo)采購網(wǎng)》網(wǎng)站上發(fā)布。
比 選 人：鄭州城發(fā)安居有限公司
地 址：鄭州市金水區(qū)九如路與龍湖中環(huán)路交叉口龍湖一號院
聯(lián)系人：王女士
電 話：0371-66993855
比選代理機(jī)構(gòu)：方大國際工程咨詢股份有限公司
地址：鄭州市鄭東新區(qū)康寧街與普濟(jì)路交匯處德威廣場12層
聯(lián) 系 人：劉本煊
聯(lián)系電話：0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760
郵箱：fdzxzb001@163.com
2025年9月9日