1、招租方式

河南晨輝工程管理咨詢有限公司受鄭州市鄭汴租賃住房開發(fā)有限公司的委托，現(xiàn)采用公開招租的方式確定鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項目（二次）的承租人。

2、項目概況與招租范圍

2.1項目名稱：鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項目（二次）

2.2項目編號：CHZX-公開-2025-424

2.3項目地點：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)

2.4項目概況：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)，共1113套房屋，總建筑面積121677.5㎡（具體以實際交付為準(zhǔn)）。（1）大陳華庭共183套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共29套，總建筑面積1305㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共154套，總建筑面積15015㎡。（2）大陳東華庭共383套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共171套，總建筑面積16672.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共212套，總建筑面積27560㎡。（3）堤劉社區(qū)（赤兔馬一號院、二號院）共167套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共2套，總建筑面積90㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共57套，總建筑面積5557.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡。（4）杜橋嘉苑A區(qū)共54套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共27套，總建筑面積2632.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共27套，總建筑面積3510㎡。（5）小陳社區(qū)(畢橋佳苑）共326套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共218套，總建筑面積21255㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡。毛坯交付。

2.5招租范圍：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)房屋租賃項目，共1113套房屋，121677.5㎡（具體以實際交付為準(zhǔn)）。大陳華庭總計183套房屋，22462.5㎡(45㎡29套、97.5㎡154套）；大陳東華庭總計383套房屋，38090㎡(97.5㎡171套、130㎡212套)；堤劉社區(qū)（赤兔馬一號院、二號院）總計167套房屋，19687.5㎡（(45㎡2套、97.5㎡57套、130㎡108套）；杜橋嘉苑A區(qū)總計54套房屋，6142.5㎡（97.5㎡27套、130㎡27套）；小陳社區(qū)(畢橋佳苑）總計326套房屋，35295㎡（97.5㎡218套、130㎡108套）。規(guī)劃業(yè)態(tài)為住宅。本招標(biāo)項目劃分為5個標(biāo)段。

2.6項目租賃期限（含裝修期）：15年（含15年）。

2.7租賃模式：按房屋現(xiàn)狀租賃，承租方需承擔(dān)房屋承租前拖欠物業(yè)費(fèi)用。房屋現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營的一切問題由承租方自行解決。

2.8競租人的產(chǎn)業(yè)定位要求：住宅。

2.9房屋現(xiàn)狀：詳見競租人須知前附表。

2.10標(biāo)段劃分：鄭州市鄭東新區(qū)雁鳴社區(qū)，共1113套房屋，總建筑面積121677.5㎡（具體以實際交付為準(zhǔn)）。根據(jù)項目歸屬行政村情況，劃分為五個標(biāo)段，標(biāo)段劃分如下: 

I標(biāo)段.大陳華庭共183套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共29套，總建筑面積1305㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共154套，總建筑面積15015㎡；

Ⅱ標(biāo)段.大陳東華庭共383套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共171套，總建筑面積16672.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共212套，總建筑面積27560㎡；

Ⅲ標(biāo)段.堤劉社區(qū)（赤兔馬一號院、二號院）共167套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：45㎡，共2套，總建筑面積90㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共57套，總建筑面積5557.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡；

Ⅳ標(biāo)段.杜橋嘉苑A區(qū)共54套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共27套，總建筑面積2632.5㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共27套，總建筑面積3510㎡；

Ⅴ標(biāo)段.小陳社區(qū)(畢橋佳苑）共326套房屋，房屋類型：二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共218套，總建筑面積21255㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共108套，總建筑面積14040㎡。

2.11特別說明：

租金繳納方式：合同簽訂并交房后3日內(nèi)交納租金及押金，租金繳納以半年為周期，押金為半年租金（投標(biāo)原價），物業(yè)費(fèi)同租金一同繳納。租金定價在合同期內(nèi)不做調(diào)整，承租方需承擔(dān)房屋承租前拖欠物業(yè)費(fèi)用。

裝修期：自合同簽訂并交房之日起6個月，首年租金(含裝修期)進(jìn)行半價優(yōu)惠，承租人在裝修期需繳納物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)用。

其他詳見競租人須知前附表。

3、競租人資格要求

3.1競租人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊設(shè)立并有效存續(xù)的獨立法人企業(yè)，持有工商行政管理部門核發(fā)的有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.2信譽(yù)要求：競租人須提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），輸入競租人名稱和組織機(jī)構(gòu)代碼（省份默認(rèn)全部）查詢企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁信息，輸入姓名和身份證號碼查詢企業(yè)法定代表人、委托代理人（如有）未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁信息；被列為失信被執(zhí)行人的，不得參與本次競租活動（查詢?nèi)掌趹?yīng)在本項目招租公告發(fā)布之后至競租截止時間前，截圖需包括查詢?nèi)掌冢?；競租人須通過“信用中國”-“重大稅收違法失信主體”進(jìn)行信用查詢，并提供網(wǎng)頁截圖，對在截止時間前列入上述名單的競租人將被拒絕參加本次招租活動（查詢?nèi)掌趹?yīng)在本項目招租公告發(fā)布之后至競租截止時間前，截圖需包括查詢?nèi)掌冢?/p>

3.3財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供財務(wù)狀況良好說明書，格式自擬）；投標(biāo)時須提供2022年度、2023年度、2024年度財務(wù)審計報告（競租人成立年份少于三年的，則以企業(yè)實際成立年份為準(zhǔn)，提供對應(yīng)年份的經(jīng)審計的財務(wù)報告或納稅社保證明材料）。

3.4其他要求：

（1）競租人法定代表人的委托代理人（如有）須為本企業(yè)人員，提供競租人勞動合同或競租人為其繳納的社會保險證明（證明材料必須是2025年1月以來任意一個月的由當(dāng)?shù)厣绫２块T出具的查詢明細(xì)表，或個人、集體對帳單或網(wǎng)上下載的網(wǎng)頁版單位整體繳納清單或個人繳費(fèi)明細(xì)表，除此之外的證明無效）；

（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在股權(quán)關(guān)系、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目競租，競租人須出具加蓋競租人公章的“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中生成的企業(yè)信用信息公示報告，含公示的營業(yè)執(zhí)照信息、股東及出資信息、主要人員信息等的查詢信息（查詢?nèi)掌趹?yīng)在本項目招租公告發(fā)布之后至競租截止時間前，截圖需包括查詢?nèi)掌冢?/p>

3.5本項目不接受聯(lián)合體競租。

3.6競租人可同時參與本項目多個標(biāo)段。

4、資格審查方法

4.1本競租項目采用資格后審，合格制。

4.2二次招租滿足資格審查合格條件的正式競租人仍不足3人時視為競租失敗，招租人可采取非公開招租方式確定承租人。

5、招租文件的獲取

5.1獲取時間：2025年9月19日至2025年9月25日，工作日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京時間，下同）。

5.2獲取方式：郵件獲取。凡有意參加本項目的競租人請?zhí)峁┓ǘù砣松矸葑C明或法定代表人授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照及競租人資格項要求的所有證明材料掃描件加蓋公章以PDF格式發(fā)送至chzx202505@163.com郵箱（郵件標(biāo)題需要注明單位名稱+項目名稱簡寫），授權(quán)委托書應(yīng)備注聯(lián)系人名稱、電話、郵箱等信息。

5.3招租文件每標(biāo)段售價500元，售后不退。

6、競租文件的遞交

6.1遞交競租文件截止時間：2025年10月10日9時30分（北京時間）

6.2競租文件遞交的地點：鄭東新區(qū)商都路100號建正東方中心D座1519室。

6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的競租文件，招租人不予受理。

7、發(fā)布公告的媒介

本次招租公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》上發(fā)布，招租人及代理機(jī)構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息不承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)發(fā)布人許可，任何人或網(wǎng)絡(luò)不得轉(zhuǎn)載，否則發(fā)布人有權(quán)追究轉(zhuǎn)載者責(zé)任。

8、聯(lián)系方式

招 租 人：鄭州市鄭汴租賃住房開發(fā)有限公司

地    址：鄭州市鄭東新區(qū)鄭開大道136號

聯(lián) 系 人：王先生

聯(lián)系電話：0371-69633666

代理機(jī)構(gòu)：河南晨輝工程管理咨詢有限公司

辦公地址：鄭東新區(qū)商都路100號建正東方中心D座1519室

聯(lián) 系 人：申女士

聯(lián)系電話：18838905883

電子郵件：chzx202505@163.com

監(jiān)督人：鄭州市鄭東新區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人：史先生

聯(lián)系電話：0371-62290915

                                                                          2025年9月18日