鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司車輛段上蓋項(xiàng)目戶型轉(zhuǎn)換研究服務(wù)比選公告

鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司車輛段上蓋項(xiàng)目戶型轉(zhuǎn)換研究服務(wù)已具備比選條件，采購(gòu)人為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司，建設(shè)資金自籌?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行比選，資格審查方式采用資格后審。

1.采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市土地資源日益緊張，車輛段上蓋綜合開(kāi)發(fā)（TOD模式）成為優(yōu)化城市空間利用的重要手段，車輛段上蓋項(xiàng)目通過(guò)“地鐵+物業(yè)”的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，在保障軌道交通功能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)土地集約化利用。地鐵上蓋物業(yè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，目前車輛段項(xiàng)目上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)預(yù)留戶型時(shí)間較長(zhǎng)，傳統(tǒng)車輛段上蓋項(xiàng)目存在戶型設(shè)計(jì)固化、難以適應(yīng)市場(chǎng)需求變化等狀況。鄭州市四代宅的發(fā)展以政策創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)力，2024年12月修訂的《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》首次將四代宅納入法定規(guī)劃體系。原預(yù)留戶型已不滿足現(xiàn)行需求，需要根據(jù)預(yù)留結(jié)構(gòu)對(duì)原戶型進(jìn)行優(yōu)化提升，研究車輛段上蓋項(xiàng)目戶型轉(zhuǎn)換優(yōu)化，提升項(xiàng)目市場(chǎng)適應(yīng)性、優(yōu)化城市空間品質(zhì)，推動(dòng)“軌道+物業(yè)+生態(tài)”的深度融合。

2.采購(gòu)范圍及相關(guān)要求

2.1采購(gòu)范圍：提交研究成果報(bào)告并通過(guò)甲方結(jié)題驗(yàn)收，完成研究成果及論文發(fā)表。工作事項(xiàng)包括但不限于以下內(nèi)容：

   （1）梳理鄭州軌道交通既有車輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)情況，參考國(guó)內(nèi)外車輛段物業(yè)開(kāi)發(fā)戶型轉(zhuǎn)換研究的實(shí)踐案例，提出對(duì)既有車輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（中州大道車輛段物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）的戶型轉(zhuǎn)換研究，并提出可落地的布局規(guī)劃方案。

   （2）總結(jié)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮預(yù)留條件及市場(chǎng)需求，為中遠(yuǎn)期規(guī)劃的上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供前瞻性建議。

2.2服務(wù)周期：自合同簽訂之日起至合同全部權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止，研究周期擬定為18個(gè)月。實(shí)際開(kāi)始時(shí)間以書(shū)面通知為準(zhǔn)。

2.3質(zhì)量要求：符合國(guó)家、省、市、地方的相關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)定。甲乙雙方共同聘請(qǐng)有關(guān)方面專家組成結(jié)題驗(yàn)收評(píng)審委員會(huì)，以評(píng)審會(huì)形式對(duì)科技成果和合同完成情況等進(jìn)行審查和評(píng)審，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.4合同包劃分：本項(xiàng)目劃分為1個(gè)合同包。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，持有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書(shū)）。

3.2資質(zhì)要求：供應(yīng)商須具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)的下列有效企業(yè)資質(zhì)證書(shū)之一：

（1）工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)；

（2）建筑行業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)乙級(jí)及以上資質(zhì)；

（3）建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)資質(zhì)乙級(jí)及以上資質(zhì)。

3.3供應(yīng)商須至少具有一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

注：類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)限于合同簽訂日期在2020年01月01日至比選申請(qǐng)截止時(shí)間內(nèi)中華人民共和國(guó)境內(nèi)單項(xiàng)合同金額不少于30萬(wàn)元人民幣的地鐵上蓋物業(yè)方案設(shè)計(jì)（或研究）相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

3.4擬派供應(yīng)商擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備工程系列高級(jí)技術(shù)職稱或一級(jí)注冊(cè)建筑師，為供應(yīng)商在職正式員工，與供應(yīng)商簽訂了勞動(dòng)合同；自響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間之前，供應(yīng)商已為其繳納社保。

3.5供應(yīng)商沒(méi)有處于破產(chǎn)、被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)狀態(tài)。

3.6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選申請(qǐng)。

3.7供應(yīng)商須提供《信用承諾書(shū)》（格式見(jiàn)采購(gòu)文件），并提供相關(guān)主體(供應(yīng)商、法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”或“信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）”失信被執(zhí)行人查詢記錄（查詢?nèi)掌谠诒冗x公告發(fā)布日期當(dāng)日或之后），有失信記錄的，不得參與本項(xiàng)目比選申請(qǐng)。

3.8本次比選不接受聯(lián)合體比選申請(qǐng)。

4.采購(gòu)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目公告發(fā)布前已完成注冊(cè)審核的供應(yīng)商可直接參與報(bào)名、報(bào)價(jià)。

4.2初次注冊(cè)的供應(yīng)商，應(yīng)在陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)成為合作伙伴，具體流程如下：

4.2.1供應(yīng)商登陸陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)（SRM）網(wǎng)站（https://zzdt.going-link.com）注冊(cè)用戶，獲得賬號(hào)及密碼；

4.2.2供應(yīng)商獲取賬號(hào)及密碼后，在平臺(tái)上向業(yè)主（鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司）發(fā)出成為合作伙伴的申請(qǐng)。

4.2.3發(fā)出合作伙伴申請(qǐng)后，供應(yīng)商將下列資料發(fā)送至郵箱wxzbglzx@126.com，并電話通知工作人員（聯(lián)系電話：0371-88886156），經(jīng)工作人員復(fù)核通過(guò)后成為合作伙伴。

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一的掃描件；

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)掃描件，身份證掃描件（授權(quán)書(shū)格式在陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)服務(wù)中心下載）；

（3）承諾函掃描件（在陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)服務(wù)中心下載）；

具體操作請(qǐng)?jiān)陉?yáng)光采購(gòu)平臺(tái)服務(wù)中心中下載《操作手冊(cè)》，如有問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)服務(wù)熱線400-116-0808。

4.3成為合作伙伴后，供應(yīng)商登錄陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)https://zzdt.going-link.com，在“尋源-供應(yīng)商報(bào)價(jià)”頁(yè)面點(diǎn)擊單據(jù)進(jìn)行參與，方可下載網(wǎng)上采購(gòu)文件。采購(gòu)文件的獲取時(shí)間：比選文件發(fā)布至供應(yīng)商遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間為2025年10月31日09時(shí)30分。供應(yīng)商須在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前，在鄭州交通發(fā)展投資集團(tuán)有限公司陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)填寫項(xiàng)目含稅總價(jià)并上傳響應(yīng)文件。

注：上傳的響應(yīng)文件包含響應(yīng)文件PDF版。響應(yīng)文件PDF版應(yīng)為供應(yīng)商按“第六章 響應(yīng)文件格式”編寫，按要求簽字蓋章，并進(jìn)行掃描后生成。供應(yīng)商應(yīng)按《操作手冊(cè)》的規(guī)定上傳響應(yīng)文件電子版，如果響應(yīng)文件電子版不區(qū)分商務(wù)、技術(shù)，則只用將文件上傳至商務(wù)附件中即可。

5.2供應(yīng)商提報(bào)的平臺(tái)線上報(bào)價(jià)與響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)保持一致，報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)格。否則，供應(yīng)商的遞交申請(qǐng)將被否決。

5.3逾期未上傳響應(yīng)文件或未提報(bào)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，視為供應(yīng)商放棄參與本項(xiàng)目。

5.4本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見(jiàn)面”開(kāi)啟方式。各供應(yīng)商無(wú)需參加開(kāi)啟會(huì)議，無(wú)需到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)版響應(yīng)文件。

5.5響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前所有供應(yīng)商報(bào)價(jià)由系統(tǒng)密封，采購(gòu)人及其他供應(yīng)商無(wú)法查看。

6.發(fā)布公告的媒介

本次比選公告同時(shí)在河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)（http://hnzbcg.cn/）、鄭州交通發(fā)展投資集團(tuán)有限公司網(wǎng)（www.zzmetro.cn）、鄭州交通發(fā)展投資集團(tuán)有限公司陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)（https://zzdt.going-link.com）上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

采購(gòu)人：鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司

地址：鄭州市鄭東新區(qū)康寧街100號(hào)

聯(lián)系人：徐先生

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司

地址：鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路6號(hào)綠地中心北塔16樓

聯(lián)系人：仝琳琳

電話：0371-88886156

郵箱：wxzbglzx@126.com

監(jiān)督單位：鄭州交通發(fā)展投資集團(tuán)有限公司機(jī)關(guān)紀(jì)委

地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)康寧街100號(hào)

電話：0371-55166601

陽(yáng)光平臺(tái)技術(shù)服務(wù)熱線：400-116-0808

注：以上附件僅在陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)該項(xiàng)目公告附件中下載。

采購(gòu)人：鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：河南省偉信招標(biāo)管理咨詢有限公司                            

2025年10月17日