1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人為中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為鑫誠(chéng)國(guó)際工程咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：東龍科創(chuàng)綠谷大廈物業(yè)管理及服務(wù)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目概況：東龍科創(chuàng)綠谷大廈位于金融島中環(huán)路29號(hào)，共計(jì)16層，建筑面積約38058.54平方，其中地上建筑面積約28923.55平方，地下建筑面積約9134.99平方，車位106個(gè)，現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)及管理公司。

2.3招標(biāo)范圍：在東龍科創(chuàng)綠谷大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括：1、各類費(fèi)用的收取，包含物業(yè)使用者物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、供冷供暖費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、收取的各類押金、以及多種經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等；2、樓宇公共區(qū)域、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、樓宇公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（含幕墻清洗），垃圾收集、清運(yùn)，以及雨、污水管道的疏通；4、屋頂花園，建筑物紅線內(nèi)綠化、大堂綠植、電梯廳、衛(wèi)生間花卉等室內(nèi)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、公共秩序維護(hù)、消防安全防范等事項(xiàng)的管理；6、裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理及租約管理協(xié)助服務(wù)；8、客戶服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、會(huì)議室管理及運(yùn)營(yíng)(特約服務(wù)另計(jì))；9、停車場(chǎng)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理；10、防汛、防疫預(yù)防等應(yīng)急處置管理；11、依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)的其它事項(xiàng)等。

2.4服務(wù)期限：五年。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格且滿足招標(biāo)人要求。

2.6標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。

3.投標(biāo)人資格要求：

3.1資質(zhì)要求：具有獨(dú)立法人資格及有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的能力；

3.2業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人2022年1月1日以來(lái)具有單項(xiàng)合同年服務(wù)費(fèi)不低于500萬(wàn)元或者建筑面積不低于30000㎡的辦公樓宇物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)(提供合同及顯示量化標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵頁(yè)，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))；

3.3財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)運(yùn)行狀況良好，沒(méi)有財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書(shū)，格式自擬），提供2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（投標(biāo)人的成立時(shí)間不足1年的，提供基本開(kāi)戶銀行出具的資信證明）。

3.4信譽(yù)要求：

⑴企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；最近三年內(nèi)企業(yè)未發(fā)生騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問(wèn)題，未存在被有關(guān)部門(mén)暫停在鄭州市范圍內(nèi)投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的情況；

⑵投標(biāo)人須通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）---->信用服務(wù)---->“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）（或直接打開(kāi)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng) http://zxgk.court.gov.cn/”點(diǎn)擊失信被執(zhí)行人）輸入投標(biāo)人名稱（省份默認(rèn)全部）查詢企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)信息，輸入姓名和身份證號(hào)碼查詢法定代表人及委托代理人未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)信息,并提供查詢網(wǎng)頁(yè)截圖，被列入失信名單的投標(biāo)人或自然人將被取消投標(biāo)資格（投標(biāo)人須提供網(wǎng)站查詢打印頁(yè)，打印頁(yè)需包括查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌跒楣姘l(fā)布之后至投標(biāo)截止時(shí)間前）；

⑶2022年1月1日以來(lái)企業(yè)、法定代表人、擬派項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪記錄（出具承諾，格式自擬）。

3.5其他要求：

3.5.1參加投標(biāo)的法定代表人的委托代理人須是本企業(yè)人員，提供投標(biāo)人與其簽訂的勞動(dòng)合同及投標(biāo)人2025年6月以來(lái)任意一個(gè)月為其繳納的有效的社會(huì)保險(xiǎn)證明（證明必須是由當(dāng)?shù)厣绫２块T(mén)出具的查詢明細(xì)表并加蓋社保部門(mén)印章，或個(gè)人、集體對(duì)賬單，或具有同等效用的網(wǎng)上查詢打印頁(yè)的單位整體繳納清單或個(gè)人繳費(fèi)明細(xì)表，除此之外的證明無(wú)效）；

3.5.2投標(biāo)人具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供企業(yè)繳納稅收證明、繳納社會(huì)保障資金的證明，依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金)；

3.5.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)【提供在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)材料并加蓋公章（需包含公司基本信息、股東（或投資人）信息）或者承諾函】；

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1.網(wǎng)上登記

4.1.1凡有意參加本項(xiàng)目的投標(biāo)單位，請(qǐng)于2025年12月19日至2025年12月25日，憑企業(yè)身份認(rèn)證鎖（CA數(shù)字證書(shū)）登錄陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（http://www.sunbidding.com），選擇V3.0新平臺(tái)——供應(yīng)商/投標(biāo)人登錄——項(xiàng)目報(bào)名中——參與投標(biāo)——網(wǎng)上報(bào)名——供應(yīng)商登記，投標(biāo)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行完成供應(yīng)商登記的，其投標(biāo)將被拒絕。具體操作詳見(jiàn)《投標(biāo)人操作手冊(cè)V3.0》（下載網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/tbrxzzq/47204.jhtml）

尚未注冊(cè)、辦理CA數(shù)字證書(shū)的投標(biāo)單位，請(qǐng)登錄陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書(shū)。

4.1.2 CA數(shù)字證書(shū)辦理方式：

（1）現(xiàn)場(chǎng)辦理：請(qǐng)攜帶CA數(shù)字證書(shū)辦理資料到鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處西南角綠地中心雙子塔北塔16樓辦理。

（2）線上辦理：請(qǐng)將CA數(shù)字證書(shū)辦理電子資料發(fā)送至客服QQ或企業(yè)微信，由客服人員指導(dǎo)辦理。CA辦理電話：0371-86581173

注：CA數(shù)字證書(shū)線上辦理需郵寄，請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)辦理CA數(shù)字證書(shū)，把握郵寄時(shí)間，以免影響投標(biāo)活動(dòng)。（現(xiàn)場(chǎng)辦理和線上辦理CA數(shù)字證書(shū)所需資料網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/14483.jhtml）。

（3）移動(dòng)端辦理：投標(biāo)人僅需在手機(jī)上自行按照《移動(dòng)掃碼簽章辦理流程》完成相應(yīng)的操作后，即辦理成功并可立即使用。（流程操作網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/51330.jhtml）

4.2獲取招標(biāo)文件

4.2.1獲取文件時(shí)間：2025年12月19日00時(shí)00分至2025年12月25日23時(shí)59分。

4.2.2獲取文件方式：線上購(gòu)買。

（1）憑企業(yè)CA數(shù)字證書(shū)登錄陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（http://aeps.sunbidding.com:8989/），點(diǎn)擊參與的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——標(biāo)書(shū)費(fèi)用繳納（勾選支付標(biāo)段后點(diǎn)擊“支付”/“合并支付”，在線掃碼支付）——招標(biāo)文件下載（下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料）。

招標(biāo)文件售價(jià)500元/標(biāo)段，平臺(tái)使用費(fèi)：200元/標(biāo)段。（售后不退）

特別提醒：投標(biāo)人必須下載EPS格式招標(biāo)文件及相關(guān)資料，文件下載時(shí)間截止后,未下載過(guò)EPS格式招標(biāo)文件及相關(guān)資料的，交易平臺(tái)不再支持下載。

（2）陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)聯(lián)系方式：客服QQ：2996146486、1327096509、3071084695

客服電話：0371-86581171  4001086369（8:00-21:30）

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1開(kāi)標(biāo)方式：本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見(jiàn)面”開(kāi)標(biāo)方式，投標(biāo)人無(wú)需到陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，無(wú)需到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提交投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前在線準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)，通過(guò)企業(yè)賬號(hào)登陸陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)“新平臺(tái)3.0登錄入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/）進(jìn)入系統(tǒng)，點(diǎn)擊參與的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——開(kāi)標(biāo)大廳（點(diǎn)擊“解密”，錄入上傳投標(biāo)文件時(shí)設(shè)置的密碼，在解密完成前請(qǐng)不要關(guān)閉解密界面），在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（30分鐘）進(jìn)行遠(yuǎn)程投標(biāo)文件解密等。

5.2投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間（加密電子投標(biāo)文件的上傳的截止時(shí)間）：2025年12月29日9時(shí)00分。

5.3開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)（遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)）：“陽(yáng)光易招”公共資源交易平臺(tái)遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)室。

5.4投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前，使用企業(yè)CA數(shù)字證書(shū)登陸陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)“新平臺(tái)3.0登錄入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/login.html）進(jìn)入系統(tǒng)：我的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——網(wǎng)上投標(biāo)，上傳加密的電子投標(biāo)文件(.enc格式)到平臺(tái)系統(tǒng)。上傳時(shí)，系統(tǒng)提示“上傳成功”的方認(rèn)定為電子投標(biāo)文件投遞成功。請(qǐng)投標(biāo)人在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。投標(biāo)截止時(shí)間后上傳的，系統(tǒng)將自動(dòng)拒絕。

注：請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必按照平臺(tái)要求的環(huán)境，安裝相關(guān)系統(tǒng)支持的工具軟件，提前下載并制作電子版投標(biāo)文件，及時(shí)上傳，有問(wèn)題及時(shí)與平臺(tái)支持人員聯(lián)系，在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。若因投標(biāo)人使用環(huán)境，未及時(shí)下載、制作、上傳電子投標(biāo)文件，未給平臺(tái)支持人員足夠的時(shí)間解決問(wèn)題，未認(rèn)真核對(duì)導(dǎo)出的供打印電子投標(biāo)文件等，投標(biāo)人自身原因造成的任何后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》、《陽(yáng)光易招公共資源交易平臺(tái)》、《河南東龍控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)》上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司

地址：鄭州市鄭東新區(qū)金融島中環(huán)路29號(hào)東龍科創(chuàng)綠谷1109室

聯(lián)系人：胡先生

電話：0371-56589225

電子郵箱：ly@hndlkg.com

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：鑫誠(chéng)國(guó)際工程咨詢有限公司

地  址：鄭州市文化路與優(yōu)勝南路交叉口西北角國(guó)奧大廈22層

聯(lián)系人：徐先生

電  話：0371-63979952

傳  真：無(wú)

郵  箱：xczb63976573@163.com

監(jiān)督單位：河南東龍控股集團(tuán)有限公司

投訴單位：中共河南東龍控股集團(tuán)有限公司紀(jì)律檢查委員會(huì)

地址：鄭州市鄭東新區(qū)龍湖金融島中環(huán)路29號(hào)東龍科創(chuàng)綠谷

聯(lián)系人：石 帥

電話：0371-56179689

2025年12月18日