根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司現(xiàn)公開征集關(guān)于“謙祥萬和城公租房運營管理服務(wù)”采購項目的候選供應(yīng)商，有關(guān)事宜公告如下：

一、采購需求

采購需求見附件。

二、征集時間

本次供應(yīng)商征集自即日起至2025年12月26日23：59止。

三、報名資格要求

 1.供應(yīng)商具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度。

 2.供應(yīng)商當(dāng)前未處于限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)等重大行政處罰期內(nèi)。

 3.供應(yīng)商當(dāng)前未被“信用中國”網(wǎng)站列入稅收違法黑名單；未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”列入失信被執(zhí)行人名單；未被“中國政府采購網(wǎng)”列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站列入嚴(yán)重違法失信名單。

 4.法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同申請人，不得同時參加本項目。

5.供應(yīng)商與建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司不存在利益沖突，不存在損害建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司合法利益和聲譽(yù)的情形，不存在針對建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司的重大誠信問題。

6.供應(yīng)商在資格審查時未處于建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司供應(yīng)商禁用或退出期內(nèi)。

7.供應(yīng)商承諾在本項目采購過程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司有權(quán)取消其候選資格。情形包括但不限于：

（1）法定代表人（負(fù)責(zé)人）在生產(chǎn)經(jīng)營活動中受到刑事處罰；

（2）重大并購或重組，影響正常生產(chǎn)經(jīng)營；

（3）其他重大風(fēng)險事項，影響正常采購合作。

8.本項目（不）接受聯(lián)合體報名申請。

9.案例經(jīng)驗、資質(zhì)證書符合采購需求中相應(yīng)要求。

10 .供應(yīng)商提供的服務(wù)或服務(wù)成果不存在任何侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)的情形。如果第三方聲稱供應(yīng)商向建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司提供的服務(wù)或服務(wù)成果侵犯其知識產(chǎn)權(quán)，并已就此對建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司或供應(yīng)商提起（包括威脅提起或很可能提起）法律訴訟程序或知識產(chǎn)權(quán)行政執(zhí)法程序（簡稱侵權(quán)訴訟），一方供應(yīng)商自知悉上述事項起將立即書面通知另一方，建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，供應(yīng)商將依法承擔(dān)全部責(zé)任。

四、報名所需材料

1.最近三個年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（利潤表）、現(xiàn)金流量表掃描件，并加蓋公章。

2.《采購參與意向反饋函》掃描件。

3.供應(yīng)商或產(chǎn)品的資質(zhì)證書掃描件。

4.案例證明材料。提供包括但不限于合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、蓋章頁。

五、報名步驟

1.供應(yīng)商須首先在建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司采購平臺（ibuy.ccb.com）注冊，注冊時請務(wù)必對最新企業(yè)財報、案例、資質(zhì)信息、納稅人類型、國別、企業(yè)性質(zhì)、組織類型等信息進(jìn)行維護(hù)。

2.提交客服審核后，請郵件發(fā)送至下方采購部門聯(lián)系人郵箱，我們會盡快安排審核。

3.審核通過后，您將會收到系統(tǒng)通知，請點擊本公告下方“征集報名”進(jìn)行報名，根據(jù)系統(tǒng)提示上傳報名材料，所有材料僅需提供電子版，無論報名是否通過，材料恕不退還。

4.已注冊供應(yīng)商可直接點擊下方“征集報名”按鈕登錄進(jìn)行報名，同時做好企業(yè)信息維護(hù)：包括企業(yè)財報、案例、資質(zhì)信息、納稅人類型、國別、企業(yè)性質(zhì)、組織類型等信息維護(hù)。

重點提示：如系統(tǒng)中的企業(yè)信息未更新，可能影響候選資格，請知悉。

六、注意事項

1.能夠完全滿足建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司采購需求、有合作意向的供應(yīng)商均可報名。報名參與采購等同于：貴公司已經(jīng)認(rèn)真研究，確認(rèn)符合需求并自愿參與。如后續(xù)收到建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司邀請函，貴公司承諾按要求參加采購流程，直至采購工作結(jié)束。如貴公司無正當(dāng)理由退出流程，干擾秩序，建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司有權(quán)對貴公司采取禁用處理，貴公司將無法參與建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司所有采購活動。

2.報名參與不等同于獲得候選資格，是否獲得候選資格以建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司最終通知為準(zhǔn)。

3.本次公開征集不收取供應(yīng)商的任何費用。

4.供應(yīng)商須對報名信息和資料的真實性負(fù)責(zé)。如提供虛假材料，將取消報名資格并列入建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司供應(yīng)商黑名單。

5.對于上述事項存在疑問的，請及時與建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司聯(lián)系。

6.建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司持續(xù)推廣數(shù)字人民幣應(yīng)用，鼓勵供應(yīng)商開通建設(shè)銀行數(shù)字人民幣錢包，其中收款賬戶為建設(shè)銀行對公賬戶的可開通對公錢包，收款賬戶為個人賬戶的可開通個人I類錢包。供應(yīng)商開通數(shù)字人民幣錢包后，可自行在龍集采平臺添加賬號信息。

7.建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司授權(quán)的供應(yīng)商征集公告發(fā)布媒體為當(dāng)?shù)刂髁髡型稑?biāo)網(wǎng)站或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)渠道，對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，均與建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司無關(guān)，建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司不予承擔(dān)責(zé)任。

七、聯(lián)系方式

采購部門聯(lián)系人： 王文

聯(lián)系電話：0371-65555215

電子郵件：wangwen.ha@ccbhousing.com

需求部門聯(lián)系人：郭茹悅

聯(lián)系電話： 0371-65556049

電子郵件：guoruyue.ha@ccbhousing.com

建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司

2025年12月22日

附件：

建信住房服務(wù)（河南）有限責(zé)任公司

謙祥萬和城公租房運營管理服務(wù)采購需求

一、項目基本情況

“高新謙祥萬和城”公租房項目，位于鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長椿路216號，公租房總套數(shù)1053套，總建筑面積61884.67平方米。與合作運營機(jī)構(gòu)簽訂的運營管理合同服務(wù)期限將于2025年12月31日到期，為保障項目持續(xù)運營，申請采購合作運營機(jī)構(gòu)提供公租房運營管理服務(wù)。

二、、供應(yīng)商資質(zhì)要求

（一）供應(yīng)商具有獨立法人資格，具有有效營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)經(jīng)營范圍中包含“住房租賃”。

（二）企業(yè)股東結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有固定的辦公場所、健全的組織機(jī)構(gòu)、完善的企業(yè)治理制度；

（三）最近三年內(nèi)未受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰；

（四）擁有較為豐富的運營服務(wù)經(jīng)驗，經(jīng)營穩(wěn)健。業(yè)績信譽(yù)良好，自身及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、實際控制人無不良信用記錄。

（五）具有防范風(fēng)險的能力。有風(fēng)險管理措施、相應(yīng)的風(fēng)險管理方案及應(yīng)急預(yù)案；具備健全的安全管理制度和工作機(jī)制。設(shè)立專門部門和團(tuán)隊負(fù)責(zé)安全運營管理，且安全管理人員具備相應(yīng)資質(zhì)。

三、服務(wù)品類

即本次采購服務(wù)，為謙祥萬和城公租房受托項目提供公租房運營管理的日常運營與維護(hù)工作以及協(xié)助住房租賃社區(qū)金融綜合服務(wù)營銷工作的運營管理服務(wù)類采購。

四、服務(wù)內(nèi)容。

項目運營管理的內(nèi)容主要包括對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)管理服務(wù)、日常運營管理服務(wù)等，具體包括但不限于：

1.入住和退出管理：協(xié)助配合業(yè)主方完成公租房的前期配租手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同（含續(xù)簽及變更）、入住手續(xù)的辦理（受理租戶申請、采集、核對、完善租戶基本信息）、建立租戶檔案、退房手續(xù)的辦理。

2. 租金收繳催繳：主要包括租金的代收代繳、催繳，電子對賬，建立租金臺賬，并按業(yè)主方要求集中報送相關(guān)審核材料。

3. 房屋使用管理：

（1）包括但不限于核實租戶是否擅自將承租的公租房轉(zhuǎn)租；租戶是否無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房等。管理方法主要包括住戶自主報備、智能檢查和人工日常使用情況巡查等。人工日常使用情況巡查采取入戶巡查、定期和非定期巡查相結(jié)合等方式;

（2）及時發(fā)現(xiàn)、上報違法違規(guī)行為并協(xié)助政府處理，消除公租房空置、擅自轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象。及時發(fā)現(xiàn)不符合公租房保障條件的租戶及其違法違規(guī)行為并采集證據(jù)，上報業(yè)主方，并協(xié)助業(yè)主方組織租戶騰退工作。

4.報修服務(wù)：主要包括公租房設(shè)施的報修管理，根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備運行情況合理擬定報修流程。

5.公租房運營系統(tǒng)上線、使用及維護(hù)，使用我司公租房運營系統(tǒng)開展運營工作。

6.營銷及社區(qū)經(jīng)營服務(wù)。

（1）負(fù)責(zé)項目社群運營、社區(qū)活動等的參加和舉辦，實現(xiàn)我司線上線下社區(qū)活動的宣傳活動和營銷工作。

（2）組織公租房社區(qū)租戶參加社區(qū)金融營銷活動，開展活動相關(guān)宣傳和營銷、負(fù)責(zé)現(xiàn)場活動布置工作；

（3）協(xié)同建行開展防范金融詐騙、銀行帳戶安全防范進(jìn)社區(qū)活動，普及宣傳金融安全知識，保護(hù)公租房客戶的財產(chǎn)安全。

7. 檔案管理：

按照當(dāng)?shù)卣夥抗芾硪螅⒆魴n案，并實行“一戶一檔”動態(tài)化電子檔案管理，包括但不限于如下方面：

（1）從申請到退房全過程檔案，如個人信息及動態(tài)管理信息（水電、租金、維修等）；

（2）建立住戶誠信檔案。

8. 設(shè)立運營中心：方便租戶辦理業(yè)務(wù)，同時體現(xiàn)建信住房品牌形象。安排投訴窗口接待人員，完成信息登記、政策解讀、情況說明工作，建立投訴接待臺賬并跟進(jìn)投訴問題；若遇緊急、重大輿情需及時向業(yè)主方匯報。處理回復(fù)完成運營項目相關(guān)熱線、網(wǎng)絡(luò)輿情等投訴。協(xié)助業(yè)主方做好投訴情況的初步了解、分析工作，做好問題處理計劃和處理措施。

9.在本項目運作過程中涉及的其他運營管理服務(wù)。

五、服務(wù)質(zhì)量要求

根據(jù)我司對工作內(nèi)容要求，確保高效完成相關(guān)服務(wù)工作。

六、款項支付要求

服務(wù)期限自2026年1月1日起至2026年9月30日。服務(wù)費用按季支付，每季度結(jié)束后30日內(nèi)根據(jù)供應(yīng)商開具符合要求的增值稅專用發(fā)票支付費用。

七、報價要求。

供應(yīng)商根據(jù)項目主要內(nèi)容進(jìn)行報價，報價不得高于預(yù)算總價。服務(wù)人數(shù)不少于5人，該報價應(yīng)包含完成上述服務(wù)內(nèi)容要求的所有費用。辦公場所產(chǎn)生物業(yè)費、水電費及維修費由我司據(jù)實支付，報價不包含此項費用。

八、其他要求。

無