鄭州城發(fā)安居科技有限公司2025年租賃住房公募REITs基金管理人及專項計劃管理人服務(wù)采購項目（二次）比選公告

       1. 比選條件

本比選項目鄭州城發(fā)安居科技有限公司2025年租賃住房公募REITs基金管理人及專項計劃管理人服務(wù)采購項目（二次），比選人為鄭州城發(fā)安居科技有限公司，比選項目資金來自自籌資金，資金已落實。該項目已具備比選條件，現(xiàn)對本項目進行公開比選。

2. 項目概況與比選范圍

2.1 采購編號：TC25910ED

2.2 項目名稱：鄭州城發(fā)安居科技有限公司2025年租賃住房公募REITs基金管理人及專項計劃管理人服務(wù)采購項目（二次）

2.3 比選范圍：公募REITs基金管理人及專項計劃管理人組織撰寫公募REITs材料、負責(zé)向市發(fā)展改革委、省發(fā)展改革委、國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會、證券交易所等有關(guān)單位報批、申報；負責(zé)出具相關(guān)盡調(diào)報告和招募說明書、發(fā)行材料的準(zhǔn)備和審核、產(chǎn)品路演推介與銷售、資產(chǎn)支持專項計劃及公募基金產(chǎn)品的設(shè)立、產(chǎn)品存續(xù)期管理等與租賃住房公募REITs發(fā)行有關(guān)工作。

2.4 服務(wù)期限：自簽訂協(xié)議之日起至租賃住房公募REITs產(chǎn)品結(jié)束之日止。

2.5 質(zhì)量要求：符合國家法律規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及比選人實際需求。

2.6 標(biāo)段劃分：本項目共劃分1個標(biāo)段。

2.7 中選家數(shù)：1家。

3. 應(yīng)答人資格要求

3.1 應(yīng)答人（基金管理人及專項計劃管理人）應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.2 資質(zhì)要求：

3.2.1基金管理人需具有中國證券監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《經(jīng)營證券期貨業(yè)務(wù)許可證》，證券期貨業(yè)務(wù)范圍包括公開募集證券投資基金管理。

3.2.2專項計劃管理人具有中國證券監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《經(jīng)營證券期貨業(yè)務(wù)許可證》，證券期貨業(yè)務(wù)范圍包括資產(chǎn)管理或特定客戶資產(chǎn)管理。

3.3 財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)的狀態(tài)。（提供加蓋牽頭單位公章的承諾，格式自擬。）

3.4 信譽要求：

3.4.1 具備良好的社會信譽，企業(yè)及法定代表人（單位負責(zé)人）近三年無重大違法違規(guī)記錄。（聯(lián)合體牽頭單位和聯(lián)合體成員單位均應(yīng)滿足本條款要求，提供加蓋牽頭單位公章的承諾，格式自擬。）

3.4.2 通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）“專項查詢”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業(yè)、法定代表人（單位負責(zé)人）、委托代理人，并提供查詢網(wǎng)頁，有失信記錄的將被取消應(yīng)答資格。（注：1.查詢網(wǎng)頁須顯示查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后；2.聯(lián)合體牽頭單位和聯(lián)合體成員單位均應(yīng)滿足本條款要求）

3.5 其他要求：單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目應(yīng)答。（提供加蓋牽頭單位公章的承諾，格式自擬）

3.6 本次比選接受聯(lián)合體應(yīng)答。聯(lián)合體應(yīng)答的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方必須按比選文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在本項目中參加應(yīng)答；

（3）所有聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家；

（4）聯(lián)合體牽頭單位和聯(lián)合體成員單位（即基金管理人和專項計劃管理人）需存在實際控制關(guān)系或受同一控制人控制（需提供兩者股權(quán)關(guān)系證明文件）。

4. 比選文件的獲取

4.1 比選文件獲取時間：2025年12月23日至2025年12月29日，每日00：00：00時至23：59：59時（北京時間）。

4.2 比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應(yīng)答人，請登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（http://www.365trade.com.cn），已在該平臺注冊過的應(yīng)答人可直接登錄，未在該平臺注冊的應(yīng)答人請先注冊（平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發(fā)布的比選項目）。

4.3 比選文件售價：0元/標(biāo)段，平臺服務(wù)費200元/標(biāo)段，售后不退。

4.4 購標(biāo) 登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標(biāo)項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要參與的項目，點擊“立即投標(biāo)”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。勾選要參與的標(biāo)包，點擊“立即購標(biāo)”，進入標(biāo)書費支付頁面支付標(biāo)書費。

4.5 平臺服務(wù)費發(fā)票由平臺公司出具，應(yīng)答人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務(wù)費電子發(fā)票。

4.6 應(yīng)答人完成費用支付后即獲得下載比選文件的權(quán)限。未在比選文件獲取時間截止前支付比選文件費用的應(yīng)答人無法獲得下載比選文件權(quán)限，且不具備參與本項目應(yīng)答的資格。

4.7 應(yīng)答人必須在制作電子應(yīng)答文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進行加密后才能應(yīng)答；否則將無法正常應(yīng)答。CA證書具體辦理流程參見中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺賬戶中“北京CA申請”→“CA申請幫助”→“CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺統(tǒng)一服務(wù)熱線400 903 3175進行咨詢。關(guān)于平臺注冊、登錄、購標(biāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺咨詢電話：400 903 3175。

5. 應(yīng)答文件的制作

5.1 應(yīng)答人通過“環(huán)境檢測”下載并安裝檢測工具。

5.2 安裝完成后啟動檢測工具，逐一安裝檢測工具中的插件。

5.3 打開從中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進行電子應(yīng)答文件的制作。

5.4 使用CA對制作好的電子應(yīng)答文件進行加密并導(dǎo)出加密電子應(yīng)答文件。

6. 應(yīng)答文件的遞交

6.1 應(yīng)答文件的上傳/遞交截止時間（應(yīng)答截止時間，下同）2026年1月12日9時30分（北京時間）。

6.2 加密電子應(yīng)答文件為“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（www.365trade.com.cn/）”網(wǎng)站提供的中招聯(lián)合電子招投標(biāo)平臺應(yīng)答文件制作工具制作生成的加密版應(yīng)答文件。加密的電子應(yīng)答文件（*.zfile格式）須在應(yīng)答截止時間前通過“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。

6.3 本項目采用“遠程不見面”比選方式，遠程開標(biāo)大廳網(wǎng)址為www.365trade.com.cn，應(yīng)答人無需到現(xiàn)場參加開選會議，無需到達現(xiàn)場提交原件資料。應(yīng)答人應(yīng)當(dāng)在應(yīng)答截止時間前，登錄遠程開標(biāo)大廳，在線準(zhǔn)時參加開選活動并使用CA證書進行應(yīng)答文件解密等。

6.4 不見面服務(wù)的具體事宜請撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺統(tǒng)一服務(wù)熱線400 903 3175進行咨詢。

6.5 逾期上傳的或者未上傳的應(yīng)答文件，比選人不予受理。

7. 公告發(fā)布的媒介

本次比選公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》《中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺》《鄭州城市發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站》上發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

比 選 人：鄭州城發(fā)安居科技有限公司

地    址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)九如路51號龍湖壹號院3號樓B座

聯(lián) 系 人：王女士

電    話：0371-66993855

代理機構(gòu)：中招國際招標(biāo)有限公司

地    址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號中關(guān)村資本大廈

中招國際招標(biāo)有限公司河南分公司

聯(lián)系地址：鄭州市鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)西二街交叉口新芒果大廈29層

聯(lián) 系 人：李麗、王曉花

電    話：0371-86180271、0371-86181570

郵    箱：lili6@cntcitc.com.cn

2025年12月22日