姜砦安置區(qū)配套商業(yè)出租運(yùn)營項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目姜砦安置區(qū)配套商業(yè)出租運(yùn)營項(xiàng)目（二次）已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)人為金水區(qū)姜砦村連片改造項(xiàng)目指揮部，現(xiàn)委托方大國際工程咨詢股份有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎各符合單位參與投標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1、項(xiàng)目名稱：姜砦安置區(qū)配套商業(yè)出租運(yùn)營項(xiàng)目（二次）；

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路與姜砦北街交叉口西北角；

3、項(xiàng)目規(guī)模：配套商業(yè)建筑面積約3711.13㎡；

4、招標(biāo)范圍：姜砦安置區(qū)配套商業(yè)出租運(yùn)營管理服務(wù)，包含但不限于：配套商業(yè)的承租方管理、房產(chǎn)日常維護(hù)及管理、配套商業(yè)的生產(chǎn)生活安全保障、運(yùn)營期間相關(guān)費(fèi)用的收繳、運(yùn)營期間的檢查配合等配套商業(yè)出租運(yùn)營期間的所有服務(wù)（以合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)）；

5、服務(wù)要求：符合法律法規(guī)的規(guī)定，滿足招標(biāo)人相關(guān)要求；

6、服務(wù)期限：自正式運(yùn)營之日起3年（以合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)）；

7、標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

8、對(duì)中標(biāo)人要求：在房屋租賃期間，中標(biāo)人使用該房屋所發(fā)生的，包含但不限于全部水電費(fèi)、各類稅費(fèi)及其他各類費(fèi)用均由中標(biāo)人承擔(dān)；中標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)考慮前期水電接入費(fèi)費(fèi)用；中標(biāo)人不得從事違反國家和招標(biāo)人及以上政府相關(guān)政策及規(guī)定要求的經(jīng)營項(xiàng)目，未經(jīng)出租方書面同意，投標(biāo)方不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)，否則招標(biāo)人有權(quán)無條件收回使用權(quán)；中標(biāo)人可以對(duì)上述租賃的房屋進(jìn)行自用、合作、轉(zhuǎn)租并獲取收益。

9、租賃金交付要求：租賃金以實(shí)際成交價(jià)為基數(shù)，中標(biāo)人向招標(biāo)人三個(gè)月交付一次；若中標(biāo)人采用對(duì)上述租賃的房屋進(jìn)行合作、轉(zhuǎn)租等方式向其他第三方獲取收益時(shí)，每次收取租金不得超過三個(gè)月。

三、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格及有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金等方面具備相應(yīng)的服務(wù)能力；

2.業(yè)績要求：投標(biāo)人自2022年1月1日以來承擔(dān)過類似出租運(yùn)營管理項(xiàng)目業(yè)績（須提供合同協(xié)議書復(fù)印件或掃描件，業(yè)績要求時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

3、財(cái)務(wù)狀況：財(cái)務(wù)狀況良好，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（由投標(biāo)人出具加蓋單位公章的承諾）。須提供2024年度經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的第三方審計(jì)報(bào)告；新成立的企業(yè)提供加蓋公章的財(cái)務(wù)報(bào)表（包含現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表）；

4、信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消（由投標(biāo)人出具加蓋單位公章的承諾）；

（2）投標(biāo)人通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信息公示”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業(yè)、法定代表人，并提供查詢網(wǎng)頁，有失信記錄的將被取消投標(biāo)資格（查詢網(wǎng)頁須顯示查詢?nèi)掌冢樵內(nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后）；

（3）投標(biāo)人需提供2022年1月1日以來無行賄犯罪承諾書，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)、法定代表人（由投標(biāo)人出具加蓋單位公章的承諾）。

5、其他要求：單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目同一標(biāo)段投標(biāo)，法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時(shí)投標(biāo)（由投標(biāo)人出具加蓋單位公章的承諾）。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

備注：本項(xiàng)目采用資格后審，投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位的資格證明材料進(jìn)行資格審核，不符合投標(biāo)資格條件的投標(biāo)將被否決。

四、招標(biāo)文件的獲取

1、招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2026年1月13日至2026年1月19日，每日00:00:00至23:59:59（北京時(shí)間）；

2、招標(biāo)文件獲取方式：

2.1凡有意參與的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)登錄“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)（http://www.365trade.com.cn）（以下不再后綴網(wǎng)址）”獲取招標(biāo)文件（已在該平臺(tái)注冊(cè)過的投標(biāo)人請(qǐng)直接登錄平臺(tái)獲取招標(biāo)文件，未在該平臺(tái)注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)先注冊(cè)，平臺(tái)注冊(cè)為一次性免費(fèi)注冊(cè),注冊(cè)成功后，可以及時(shí)參與平臺(tái)上所有發(fā)布的招標(biāo)項(xiàng)目）。

2.2請(qǐng)務(wù)必在標(biāo)書下載截止時(shí)間前登錄“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)”，登錄平臺(tái)主頁點(diǎn)擊“我的工作臺(tái)”→點(diǎn)擊“尋找招標(biāo)項(xiàng)目”或點(diǎn)擊下方“更多”按鈕使用項(xiàng)目名稱信息檢索要投標(biāo)的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“立即投標(biāo)”按鈕。在彈出的頁面中核對(duì)要參與的項(xiàng)目信息。

2.3招標(biāo)文件售價(jià)：0元/份，平臺(tái)服務(wù)費(fèi)400元。

3、平臺(tái)服務(wù)費(fèi)支付至平臺(tái)運(yùn)營公司，發(fā)票由平臺(tái)運(yùn)營公司出具（通過“發(fā)票管理”下載平臺(tái)服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票）。

4、投標(biāo)人針對(duì)投標(biāo)人注冊(cè)、獲取招標(biāo)文件、CA證書辦理、網(wǎng)上應(yīng)答操作等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請(qǐng)直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)咨詢電話為：400 903 3175；平臺(tái)運(yùn)營公司及其工作人員在開標(biāo)前對(duì)下載者的購買信息進(jìn)行保密；如下載者主動(dòng)與平臺(tái)運(yùn)營公司工作人員聯(lián)系咨詢事宜，則視為下載者主動(dòng)放棄信息保密的權(quán)利，平臺(tái)運(yùn)營公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、投標(biāo)人必須在制作電子投標(biāo)文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進(jìn)行加密后才能投標(biāo)；否則將無法正常投標(biāo)。CA證書具體辦理流程參見中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)賬戶中“北京CA申請(qǐng)”→“CA申請(qǐng)幫助”→“CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)統(tǒng)一服務(wù)熱線400 903 3175進(jìn)行咨詢。

6、領(lǐng)取招標(biāo)文件成功并不視為通過資格審查，資格審查工作在開標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立負(fù)責(zé)，未通過資格審查的投標(biāo)將視為無效投標(biāo)。

五、投標(biāo)文件的制作

1、投標(biāo)人通過“環(huán)境檢測(cè)”下載并安裝檢測(cè)工具；

2、安裝完成后啟動(dòng)檢測(cè)工具，逐一安裝檢測(cè)工具中的插件；

3、打開從中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)上下載的后綴名為.zzlh的電子招標(biāo)文件，按提示進(jìn)行電子投標(biāo)文件的制作；

4、使用CA對(duì)制作好的電子投標(biāo)文件進(jìn)行加密并導(dǎo)出加密的電子投標(biāo)文件。

六、投標(biāo)文件的上傳

1、投標(biāo)文件的上傳截止時(shí)間：2026年2月2日9時(shí)30分。

2、加密電子投標(biāo)文件為“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)”提供的投標(biāo)文件制作工具生成的加密版投標(biāo)文件。加密的電子投標(biāo)文件（*.zfile格式）須在投標(biāo)截止時(shí)間前通過平臺(tái)上傳遞交；逾期上傳的或者未上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

3、本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見面”開標(biāo)方式，遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳網(wǎng)址為“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)”網(wǎng)上開標(biāo)室，投標(biāo)人無需到現(xiàn)場(chǎng)參加開標(biāo)會(huì)議，無需到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提交原件資料。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，打開“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)”網(wǎng)站，登錄投標(biāo)人賬戶，插入CA數(shù)字證書，選擇“我參與投標(biāo)的項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“進(jìn)入開標(biāo)大廳”，在線準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)活動(dòng)并使用CA證書進(jìn)行投標(biāo)文件簽章等工作。

4、不見面服務(wù)的具體事宜請(qǐng)中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺(tái)統(tǒng)一服務(wù)熱線400 903 3175進(jìn)行咨詢。

七、公告發(fā)布媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》《中招聯(lián)合招標(biāo)采購網(wǎng)》上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：金水區(qū)姜砦村連片改造項(xiàng)目指揮部

地  址：鄭州市金水區(qū)天明路86號(hào)凱瑞大廈

聯(lián) 系 人：李女士 

聯(lián)系電話： 0371-63677005 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：方大國際工程咨詢股份有限公司

地  址:鄭州市鄭東新區(qū)康寧街與普濟(jì)路交匯處德威廣場(chǎng)12層

聯(lián)系人:劉本煊

聯(lián)系電話:0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760

                                         2026年1月12日